Зайцев Василій
Попри активізацію бойових дій – у Донецьку як і раніше продають і купують житло. Правда, як і в мирний час, у травні ринок нерухомості Донецька завмер. Ріелтори очікують пожвавлення влітку і ближче до осені, при цьому кажуть, що левову частку контингенту покупців складають донеччани-"поверненці".
"Дійсно, повертаються мешканці, причому у багатьох зруйновані будинки і вони або купують нове житло, або орендують квартири, – розповіла ріелтор Юлія Стрельченко. – Найбільший попит, як і раніше залишається на квартири вартістю до $ 15 тисяч – це або однокімнатна біля центру, або двокімнатна квартира ближче до спальних районів. На дорожче житло у багатьох просто немає грошей. Хоча можна говорити, що ціни потроху зростають. Оренда взагалі добре вгору пішла, особливо в Кіровському районі (Текстильник) і в Ленінському. Петровський і Куйбишевський райони, наближені до зони бойових дій, поки не дуже цікавлять людей, але навіть там є випадки оренди – наприклад, повернулися люди або молода сім'я захотіла жити окремо від батьків, але поруч".
"Супер люкс і "будинок № 1"
Квартири в новобудовах і елітних будинках, за словами фахівців ринку нерухомості, практично не продаються, хоча їх наполегливо виставляють на продаж, сподіваючись на диво. Війна війною, але раптом знайдуться покупці з тугим гаманцем, які мріють жити в Донецьку. Для них ріелтори і власники, як і раніше, не шкодують епітетів в описах. Так, в самому центрі місті продається квартира площею 266 "квадратів", яку власники називають не інакше як "супер люкс" і "супер елітна". Ціна $ 350 тисяч.
"Квартира класу супер люкс, зроблена з екологічно чистих італійських оздоблювальних матеріалів, стіни з шумоізоляцією. Італійські дизайнерські меблі, сантехніка. В квартирі чотири спальні, в тому числі дитяча з шпалерами ефекту 3D, вітальня, їдальня, дві ванних кімнати, лоджія обладнана під курильну кімнату. Дуже зручне місце розташування. Можливий торг ", – йдеться в тексті оголошення.
Випробувавши різноманітні рекламні трюки, ріелтори тиснуть на почуття, іменоване в народі "понти". "Квартира в будинку № 1 в Донецьку!" – Скромно повідомляє автор оголошення. "Знаходиться в самому елітному районі Донецька, на бульварі Пушкіна. Будинок увесь розкуплений, введений в експлуатацію. Найкраща ціна в цьому будинку. На сьогоднішній день це будинок номер №1 в Донецьку! Квартира після будівельників!"
За цю "трійку" на 7-му поверсі загальною площею в 206 "квадратів" просять $ 270 000.
Ймовірно, це особливість всіх дорогих новобудов і не тільки в Донецьку. У квартирах, які продаються, рідко обіцяють затишок, комфорт і спокій. Зате з надлишком – заздрість, розкіш і невідомо звідки взявся аристократизм. "Місце, де ваші бажання позаздрять вашим можливостям. Вам будуть заздрити в розкішній 5-кімнатній квартирі по Театральному проспекту. Це не просто квартира. Тільки тут ви зрозумієте, як виглядає розкіш", – йдеться в тексті оголошення. За мебльовану 5-кімнатну квартиру площею в 210 "квадратів", просять $ 206 000.
Продають квартири біля війни
До слова, один з найбільш постраждалих від війни ділянок міста – Київський район. Незважаючи на те, що лінія фронту перебуває на відстані пострілу з гармати, тут також можна зустріти оголошення про продаж квартир, за квадратний метр якої просять нітрохи не менше, ніж за квартиру в безпечному центрі міста.
Простий приклад: мікрорайон Гладківка, обстріляний не одноразово в минулому і позаминулому році. "Квартира у відмінному стані з євроремонтом. Продається з меблями і побутовою технікою. У всій квартирі паркет, два кондиціонери, дві засклені лоджії (одна об'єднана з житловим приміщенням). Підлоги у ванній кімнаті з підігрівом" – йдеться в оголошенні про продаж. Ціна – $ 120 тисяч за чотири кімнати.
Трохи дивно, але намагаються продати свої "квадрати" і жителі найбільш постраждалих районів. "У нас залишилася двокімнатна квартира в" хрущовці", в Куйбишевському районі, на Першій площадці. Так, біля будинку були попадання, але будинок цілий і квартира ціла. Ми хотіли її продати. У Донецьку зараз багато оголошень "Куплю квартиру в будь-якому районі". Ми зателефонували за вказаними номерами телефонів і нам сказали, що можуть купити нашу житлоплощу за $ 8 тисяч. Але я вважаю, що це продаж за безцінь, тому від цієї ідеї відмовилися. Подруга теж продає свою двушку в Ленінському районі, їй пропонують $ 18 тисяч, і це теж не ціна для гарної відремонтованої квартири майже в центрі міста", – розповіла Сегодня.ua донеччанка Лілія Загребовская.
Зовсім вже дивним виглядає оголошення про продаж квартири в одному з майже повністю зруйнованих будинків в Донецьку – 9-поверхівці на вулиці Злітній, біля аеропорту. Автор оголошення про продаж від 30 травня нинішнього року стверджує, що однокімнатна квартира за $ 3000 має житловий стан.
"Вулиця Злітна. Аеропорт. Житловий стан, гостинка, 1 дорослий власник, документи готові до продажу, немає прописаних", – йдеться в оголошенні.
Як виявилося, в безпосередній близькості фронту продається безліч квартир. Однак для майбутніх власників нові сусіди можуть сподобатися далеко не всім. Тим більше, якщо недалеко від будинку знаходяться позиції озброєних членів т.зв. "ДНР".
Наприклад, в Київському районі поблизу 18-ї лікарні за "однушку" площею в 31 метр просять $ 7000. "Продам недорого 1-кімнатну квартиру на 18-й лікарні! Срочно! Житловий стан,"косметика", цегляний будинок!" – Йдеться у повідомленні. На жаль, автор не згадує, що саме з цього району періодично стріляє важка артилерія, спрямована на селище Піски і місто Авдіївку, а також те, що саме по тутешніх квартирах часто прогулюються мародери, впевнені, що господарі в небезпечний район більше не повернуться ніколи.
Ніхто не поспішає до "нотаріусів ДНР"
Оформлення угод з нерухомістю в Донецьку як і раніше залишається головним болем продавців, покупців і ріелторів. Кілька місяців тому в так званій "ДНР" всіх, хто продає або купує житло, зобов'язали реєструвати угоди у "республіканських нотаріусів". До цього моменту донеччани оформляли документи у нотаріусів на підконтрольних Україні територіях.
"Зараз покупець сам вирішує, де він буде оформляти угоду. Але люди бояться оформляти угоди в "ДНР"- ніхто не знає, що тут буде через рік-два, та й всі нотаріальні процедури нікому не зрозумілі, все сире і непрозоре, – поділився з Сегодня.ua донецький ріелтор Владислав Корзун. – Судіть самі: на момент угоди "нотаріуси ДНР" навіть не перевіряють, чи не накладено на квартиру арешт, наприклад, за борги по комунальних послугах. Не перевіряють, чи не прописані на цих "квадратах" неповнолітні діти. Та ж база заарештованих квартир в "ДНР"закінчується 2014-м роком – за останні два роки вона не оновлювалася. Хто при здоровому глузді буде тут щось реєструвати? Та й узаконювати угоди з нерухомістю з травня 2014 за "законами" ДНР "ніхто не поспішає".
Споживча інфляція
Облікова ставка
Офіційний курс євро
Офіційний курс долара
Міжнародні резерви
Головні теми